媒体报道

上新闻了,售楼处人脸识别有多厉害,路过售楼处门口也能拍到!!各位准备买房的朋友:请先不要进售楼部!去完售楼处在要优惠肯定没有了!

2021-04-19 09:35:37 吉布斯科技 0

首先要弄清楚的一件事情就是,中介带客户看新房是不收取看房费和中介费的,而且还比咱们自己去售楼部更加优惠,那么他们的佣金是怎么来的?

在客户这边肯定是没有任何收入了,那么只有是开发商给了。那么问题来了,渠道中介带客户去售楼部成交,开发商除了要给予额外的优惠折扣,还得支付渠道中介的佣金,这么一来比自然来访的客户无形中就增加了很大笔成本,开发商为什么会这么做呢?

很多客户都不知道,以为到直接到售楼处里买房就是便宜的,找中介买房会有中介费;其实不然,中介在卖新房所扮演的角色仅仅是一个渠道的作用,买房是不收取中介费,因为佣金这部分是开发商出的,这就相当于开发商的广告宣传费。

而找中介能便宜点,大多数是一些中介和开发商签订合同的,为了让中介有宣传卖点来快速吸引客户,一般都会有团购的优惠。

对于买房人来讲,能省几万块也是不错的,但是如果一开始就已经去售楼部登记了那就没办法了,行规就是这样的,登记了就已经进入系统的,上门客户和渠道客户的是分开的。

人脸识别

【案例】

湖州的姚大姐是做房产中介的,她说最近帮一个楼盘介绍了客户,按约定能拿佣金,开发商却说,客户在售楼中心留有记录,不能算是她介绍的。而那位购房者说,他只是路过售楼中心门口,没进去。公司人员表示,当客户进入大堂时,监控器就已经对着人了,签约时会有刷脸流程。

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杭州群策房地产营销策划有限公司小祁:“开发商跟我讲的,是案场那边有人脸识别,找到这个客户,说之前客户有去过,不算。”

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售楼处前台上方装了两个摄像头,对着进门的位置。杭州群策的小祁告诉记者,如果这名客户之前没来过售楼处,他们正常报备带看,签约成功了,就符合条件。但楼先生这一单开发商不认可,他们也没法跟姚大姐结算佣金。

杭州群策房地产营销策划有限公司小祁:“当你自己进入大堂的那一刻,那个监控器就已经对着你了,不管你是在沙盘区还是在洽谈区,等到你去签约的时候,他会让你去照一个,就是刷脸,有一个刷脸的流程,你刷上去,他会自动识别,你这个客户之前有没有来过。”

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楼先生:“门口就是走过的,然后没有进门接触。”

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最后他们核查后发现,楼先生这一单属于后台信息审核失误,会尽快结算,并且跟客户解释清楚。



现如今很多人在想,买新房找什么中介?

其实,大部分的买房人潜意识里都认为,找中介买新房是要收取中介费的。

而实际上,买新房找中介,不但不收中介费,还有可能有更多的优惠!

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自己去售楼处和中介去买新房有什么区别?

自己去售楼处看房得叫上门客:跟中介去看新房得叫渠道客,渠道客是有相应的折扣的,你要知道中介公司如果没有优惠,怎么吸引客户,难道要给开发商白做广告吗?

那是不可能的,毕竟中介介绍过去的是批发价,找中介买新房优惠地点就在这里。当然,还有其他的优惠,这种就属于碰运气了

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买新房找中介要收中介费?

买新房找中介是不收取中介费,这部分的中介费是开发商出的。

当然,这里肯定有人会说,羊毛出在羊身上。

而事实是,如果不找中介买房的话,不仅仅是羊毛,连羊角都没有。

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为何找中介能更便宜?

中介和开发商是合作的关系,尤其是当市场不好的时候,

开发商想要快速回笼资金,在自己人力物力有限的情况,会找有客户资源的中介合作,既能帮自己快速回款,又省了广告营销的费用。

退一步讲,就算开发商不找中介合作,该出的广告营销费也一样会花出去,比如楼盘广告发布上网,比如微博、微信,又或者我们常见的在地铁内的广告。


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为何直接去了售楼处

中介这边的优惠就享受不到了?

很多人疑惑的是,为何我自己去了售楼处没买,再回头找中介买就没有优惠了,到中介那边买不就是渠道客么?

行业有行业的规矩,相信买过房的人都知道,如果自己先去售楼处看房,看房之前,都是有登记的,姓名、联系方式都已经录入了后台系统,这个时候再找中介就没有用了,不能算是渠道客户,只能算是上门客户。

因此,在售楼部里登记过的,再找中介也享受不到团购价。


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售楼处里的销售一定就是开发商

不少买房人误以为,在售楼部的销售就一定是开发商的,是官方的。而实际上,在售楼处的销售也不一定就是开发商的,不少的开发商为了节省成本,跟外面的销售公司合作,签订合约因此,你即使在售楼处买了房子,也不一定就是在所谓的开发商那里买的。


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